بازسازی و نوسازی
حس نو شدن همیشه خوشایند است
بازسازی ساختمان ها
مبرهن است که ساختمان به مرور زمان فرسوده و خراب می شود. در این بازه زمانی، چنانچه مالک مایل به نوسازی نباشد، گزینه بازسازی بهترین انتخاب به حساب می آید. غافل از اینکه گاهی هزینه ها ازانجام نوسازی بیشتر می شود.
متاسفانه گزینه بازسازی انتخاب اکثر مالکان می باشد. اما چگونگی و کیفیت بی شک به فاکتور بسیار مهم رفاه و فرهنگ باز میگردد.
قاعدتا مفهوم بازسازی در شمال شهر بسیار متفاوت از جنوب شهر خواهد بود .به همین نسبت با در نظر گرفتن ابعاد جغرافیایی تفاوت مفاهیم ملموس تر خواهند بود.
پر واضح است که معنای بازسازی در یک کشور صنعتی در مقایسه با یک کشور جهان سوم، به وسعت دوری مسافتشان، متفاوت می باشد.
بازسازی چیست؟
بازسازی ساختمان، به تمامی تغییراتی که درزمینه عایق کاری، تاسیسات و لوله کشی ، زیباسازی و نقاشی، بازسازی نما و پارتیشن ها، تعویض درب هاو پنجره ها، مرمت محوطه و کف ایجاد می شود، اطلاق می گردد.
بازسازی چگونه انجام می پذیرد؟
بسته به میزان و نوع فرسودگی هر بنا ومیزان سرمایه در نظر گرفته شده، بازسازی صورت میپذیرد. رنج بازسازی متفاوت است. بازسازی از تک فاکتور مورد بازسازی تا نزدیک به نوسازی نوسان دارد. گاهی بازسازی به علت خرابی و نیاز به تعمیر انجام می شود. مثلا سیستم تاسیسات و لوله کشی ساختمان ایجاد مشکل نموده است. مالک در نظر دارد که فقط همین مشکل را مرتفع سازد. در این صورت نوعی بازسازی انجام گرفته است. تعویض درب ها و پنجره ها جهت سیو انرژی نیز نوعی بازسازی به حساب می آید.
گاهی تمامی فاکتورهای یاد شده بر روی یک ساختمان انجام می پذیرد. در این صورت بازهم لیبل بازسازی بر ساختمان می خورد.
به طور کلی بازسازی ساختمان بر چند نوع است؟
عموما بازسازی به دو شکل عمده انجام می پذیرد:
* بازسازی سازه ای و ساختاری
** بازسازی تزیینی
بازسازی سازه ای یا ساختاری چیست؟
در این نوع بازسازی برجزییات زیربنا و پارتیشن بندی ها تمرکز می گردد. بازسازی سازه ای به معنای ترسیم دوباره نقشه ساختمان و تغییر پارتیشن بندی ها به منظور افزایش فضا می باشد.
این تغییر در سازه منحصر به فضای داخلی نیست بلکه مرمت کل ساختمان مد نظر می باشد. از جمله میتوان به فضای زیرزمین اشاره نمود. که در اکثر مواقع یا بلا استفاده مانده و یا کاربری مفید را ندارد.
پویت مثبت این بازسازی های خارجی تاثیر مستقیمی است که بر افزایش قیمت ملک دارند. بازسازی و نوسازی تجهیزات و اتصالات نیز جز بازسازی سازه ای محسوب می گردد.
چرا بازسازی سازه ای انجام دهیم؟
بازسازی سازه ای علل متفاوتی دارد که از جمله میتوان به قدیمی بودن بنا ، تاسیسات، اتصالات و… اشاره نمود.
علت دیگر بازسازی سازه ای به عدم طراحی و ترسیم نقشه مناسب و کمبود فضای کافی اشاره کرد. و در نهایت مهمترین علت بازسازی سازه ای به تاثیر مستقیم و چشمگیر آن بر قیمت بنا را متذکر گردید.
بازسازی تزیینی چیست؟
همانطور که از نام آن پیداست، بازسازی هایی که عموما جنبه ی تزیینی دارند، در این دسته قرار می گیرند. بازسازی هایی چون بازسازی دیوار، سقف، کابینت ها و… .اگر چه بازسازی تزیینی در مدت زمان کوتاه تری نسبت به بازسازی سازه ای صورت می پذیرد اما نتیجه این نوع بازسازی چشمگیرتر است.
بازسازی تزیینی شامل چه بخش هایی می شود ؟
- کفپوش :سنگ، سرامیک، پارکت ، لمینت و..
- دیوار: نقاشی، کاغذ دیواری، سنگ و…
- سقف : آسمان مجازی، رابیتس و..
- نورپردازی داخلی: تعویض چراغ های داخلی، نصب لوستر، چراغ آویز و…
- طراحی سیستم های داخلی : طراحی آشپزخانه و کابینت، اتاق خواب ها و…
مزایای بازسازی سازه ای
- حفظ بنا
- افزایش فضا
- استفاده از فضا های بلا استفاده مثل زیرزمین و…
- افزایش قیمت بنا
مزایای بازسازی تزیینی
- مدت زمان کمتری صرف انجام این نوع بازسازی می شود.
- اکثر تغییرات بازسازی تزیینی چشمگیر هستند
- تغییر جلوه ساختمان
- در مجموع هزینه کمتری دارد
◌بازسازی تزیینی اولیه
گاهی اوقات نیاز به بازسازی تزیینی کاملا محسوس است. مثلا فضای داخلی آشپزخانه به شکلی بهینه مورد استفاده قرار نمیگیرد. یا نور فضای داخلی رضایت بخش نیست. به این نوع بازسازی تزیینی که نیازبه بازسازی کاملا ملموس است، بازسازی تزیینی اولیه اطلاق می گردد.
◌بازسازی تزیینی ثانویه
در برخی از موارد، هیچگونه اشکال یا تغییری نیاز نیست، فقط فضای داخلی کسل کننده یا دلگیرشده است. درنوع ثانویه حتی یک نقاشی داخلی ساده یا یک نورپردازی داخلی کم هزینه کفایت میکند.
برآورد هزینه های بازسازی
مستحضرید که برآورد هزینه های بازسازی بسته به زمان و مکان متغییر است. چند نکته کلیدی در این زمینه وجود دارد. پیش از همه اینکه هدف خود را از بازسازی مشخص نمایید. مثلا اگرهدفتان فضاسازی مناسب تر است، تمام تمرکزتان را برفضاسازی بگذارید تا هزینه های جانبی برایتان تراشیده نشود.
در عین حال اگر منابع مالی تان پاسخگو نیست، حداقل بخشی از کار را با مصالح و تجهیزات مرغوب هندل نمایید و بخش کم اهمیت را به زمان دیگری موکول کنید. چرا که با استفاده از مصالح و تجهیزات نامرغوب و ارزان، تغییر چندانی حاصل نخواهد شد.
این تفکر اشتباه است که از متریال و مصالح نامرغوب در بخشهایی که در تیرس دید نیستند( به اصطلاح روکار نیستند)، استفاده شود. چرا که با مرور زمان اندکی، هزینه های بیشتری در انتظارتان خواهد بود.
پیش از شروع بازسازی تزیینی، حتما از خودتان بپرسید که با کدام بخش از فضای داخلی مسئله دارید. از خودتان بپرسید آیا قصد تغییر رنگ دیوارها، پرده ها، مبلمان و… را دارید. در صورتی که پاسختان منفی بود، ایجاد تغییرات را بر مبنای رنگ بندی موجود، انجام دهید.
پیش از عقد قرارداد بازسازی حتما از مشاوره با افراد مطلع بهره جویید. در صورت امکان نمونه کارهای قبل و بعد مجری پروژه ای که موردنظرتان است را حتما ببینید. در صورت امکان از پروژه های قبلی بازدید کنید واز نظر و دیدگاه مشتریان قبلی مطلع گردید.
گاهی اوقات شروع بدون برنامه منجر به صرف زمان و انرژی چند برابر وایجاد مشکلات پیش بینی نشده برسرراهتان خواهد گردید. پس هوشمندانه وارد عمل شوید.
منطقی باشید
درزمینه بازسازی و حواشی مرتبط با آن همیشه منطقی باشید. هیچگاه از یک آپارتمان 80 متری ، فضای 180 متری انتظار نداشته باشید. از یک خانه کلنگی انتظار تبدیل شدن به یک بنای کاملا مدرن را نداشته باشد.
تنها کاری که باید انجام دهید گرفتن مشاوره از افراد متخصص، کسب اطلاعات، درنظر گرفتن پتانسیل مالی و زمانی موجود است.
